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NUEVA VERSIÓN DEL MANUAL DEL EDIFICIO
ADAPTADA AL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
En respuesta a los
nuevos cambios legislativos el ICCL ha desarrollado la versión 4.0
del Manual del Edificio herramienta que permite la elaboración del
Libro del Edificio adaptado al CTE
Es una herramienta que
permite elaborar, de forma particularizada el "Libro del Edificio",
documento donde se registran las incidencias de la vida útil, al
tiempo que contiene las instrucciones necesarias para el
mantenimiento y conservación de los elementos constructivos en
instalaciones.
El manual va dirigido a
profesionales y promotores del sector de la construcción de tal modo
que éstos puedan entregar al usuario, de forma individual ó
comunitaria, el "Libro del Edificio".
El usuario del Manual
podrá crear, ordenar y almacenar los datos de todos los edificios
que quiera, disponiendo de un sistema de búsqueda por edificios
eficaz para consultar, editar y modificar los distintos libros
almacenados. Además se puede exportar el Libro del Edificio en un
fichero de formato Word para su tratamiento posterior.
Mediante la aportación
de los datos específicos del edificio, de forma fácil y guiada,
permite generar el "Libro del Edificio" cumpliendo con la nueva
Ley del Suelo y con los contenidos que exige la Ley de Ordenación de
la Edificación y el CTE.
El Libro del Edificio
adquiere un nuevo protagonismo debido a que la nueva Ley del Suelo
en su artículo 19 expone que "para autorizar escrituras de
declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán,
para su testimonio, además de la certificación expedida por técnico
competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la
descripción del proyecto, la acreditación documental del proyecto,
la acreditación documental del cumplimiento de todos los requisitos
impuestos por la legislación reguladora de la edificación para la
entrega de ésta a sus usuarios y el otorgamiento, expreso o por
silencio administrativo, de la autorizaciones administrativas que
prevea la legislación de ordenación
territorial y urbanística."
La Dirección General
de los Registros y del Notariado en su circular SECC-3ª-R347/2007-DG,
expone:
"... no se autorizarán
por los Registradores de la Propiedad escrituras públicas de
declaración de obra nueva terminada o actas de finalización de obra
de edificaciones sujetas la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de
Ordenación de la Edificación / en lo sucesivo LOE) sin que se les
acrediten tanto el seguro decenal regulado en el artículo 19 de la
citada Ley, como los demás requisitos documentales exigidos por esa
ley de la citada Ley, como los demás requisitos documentales
exigidos por esa ley para la entrega al usuario. Tal documentación
no es otra que el Libro del Edificio..."
"... el promotor deberá
depositar ante cualquier notario un ejemplar del Libro del Edificio,
acompañado de la certificación del arquitecto director de la obra,
acreditativo de que ése es el Libro correspondiente a la misma y que
le ha sido entregado tal Libro al promotor."
Ver circular completa
Respecto a la versión
3.0, la versión 4.0 presenta las siguientes novedades:
- Todas las fichas
técnicas han sido revisadas y adaptadas a las condiciones de uso y
mantenimiento descritas en el Código Técnico de la Edificación.
- Se incorporan nuevas
fichas y capítulos (energía solar, urbanización, etc).
- Permite elaborar las
condiciones de uso y mantenimiento para la fase de redacción del
proyecto y sus anejos.
- Permite elaborar el
acta de entrega del Libro del Edificio que es exigible en el
artículo 19 de la Ley del Suelo para la Declaración de Obra Nueva
terminada.
- Adaptada a los nuevos
sistemas operativos Windows Vista.
- Permite importar y
exportar Libros del Edificio.
- Exportación mejorada a
Microsoft Word para su personalización.
- Nueva navegación en
formato árbol para facilitar el uso compartido de las fichas
actuales con las que personalice cada usuario.
- Posibilidad de
creación de nuevos capítulos y subcapítulos de fichas.
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